Перепланировка дома. Документы

Общий порядок перепланировки. Термины

В настоящее время популярным является устройство в своих домах (квартирах) эксклюзивных интерьеров. Рынок строительных материалов позволяет осуществить любую дизайнерскую идею. Однако не каждую идею позволяет воплотить в жизнь существующая планировка. Можно ли поменять планировку? Помочь разобраться в этом вопросе, призвана данная статья.

Перепланировка — изменение конфигурации помещения, при сохранении функционального назначения объекта, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения.

Переустройство (переоборудование) — проведение мероприятий в отдельных помещениях здания при изменении их функционального назначения, без нарушения несущей способности капитальных конструкций.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка квартир проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство проводится в помещениях, введенных в эксплуатацию, поэтому данные вопросы подконтрольны ведомству, ведающему жилым фондом. В Москве таким ведомством является Мосжилинспекция.

Для согласования перепланировки квартиры (нежилого помещения) нужно подготовить пакет документов:

1. Заявление на проведение перепланировки с указанием сроков работ, перечнем запланированных изменений, гарантией обеспечения доступа контролирующим органам в помещение для контроля процесса и результатов перепланировки;
2. Документированное согласие ваших соседей и управляющего домом;
3. Копии документов, подтверждающих право собственности на помещение;
4. План помещения от БТИ с копиями;
5. Проект перепланировки для согласования в случаях, если планируется подвергнуть изменениям несущие и капитальные стены, перекрытия – выдается лицензированным проектным бюро (при незначительных изменениях производят согласование перепланировки по эскизу, нанесенному поверх плана помещения из БТИ);
6. Техническое заключение о возможности провести перепланировку;
7. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки квартиры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

   

Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:

1. Устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
2. Устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
3. Устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
4. Устройство перегородок, стен, подиумов со значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
5. Замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
6. Изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
7. Остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
8. Изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий; ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
9. Создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Перепланировка по эскизу

Перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций, согласовывается по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявление) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с прочими службами.

Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:

1. Полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
2. Возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
3. Перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
4. Перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
5. Перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
6. Заложение дверных проемов.

Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

• без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
• без изменения фасада здания;
• без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
• без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования.

Перепланировка без согласования

Возможна ситуация, когда перепланировка уже проведена без предварительного получения соответствующих согласований. В такой ситуации Жилищный кодекс позволяет узаконить произведенные в жилом помещении изменения через суд. Для этого необходимо будет доказать, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, либо произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан

Необходимо помнить, что владелец квартиры, в которой была проведена перепланировка без согласования с отражением в поэтажном плане, теряет право распоряжения недвижимым имуществом. Нельзя продать, обменять, подарить или передать по наследству такую квартиру;

Невозможно получить в банке кредит под залог такой квартиры.

Органы исполнительной власти, при обнаружении незаконной перепланировки, могут применить штрафные санкции вплоть до обращения в суд, с исками о продаже такой квартиры с публичных торгов.