Стоимость работ по ремонту кровли

Необходимость в ремонте кровли, как правило, возникает в следующих случаях:

•  крыша старой постройки физически устарела, и ей требуется серьезная реконструкция;
•  владелец дома попытался сэкономить на качестве при первоначальном монтаже крыши, и появилась необходимость исправлять ситуацию;
•  кровельное покрытие необходимо обновить, использовав новое конструктивное или дизайнерское решение.

На практике выбор тактики проведения ремонтных работ кровли обычно зависит от того:

•  каково состояние используемого кровельного покрытия;
•  какова, в зависимости от типа покрытия, степень изношенности обрешетки;
•  в каком состоянии находятся гидроизоляционный слой, система вентиляции и другие составляющие кровли.

В некоторых случаях вмешательство может быть минимальным, однако намного чаще фронт работ фактически оказывается довольно обширным.

Ремонт крыши может включать в себя комплекс работ типа:

• — демонтажа элементов кровли;
• — устройства гидроизоляции;
• — реконструкции или модернизации (переборки) обрешетки;
• — качественной укладки кровельного покрытия и других задач, связанных с обустройством или восстановлением кровельных элементов.

По совокупности выполняемых работ и будет рассчитываться стоимость работ по ремонту кровли.

Виды ремонта кровли

Аварийный ремонт
Эти ремонтные работы включают в себя экстренное восстановление кровли и ее поддержание в состоянии, требуемом для ее нормальной эксплуатации. В местах протечек, как и в наиболее вероятных в ближайшем будущем, заменяют кровельное покрытие или ставят заплатку. Это в среднем порядка 5-20% общей площади.

Текущий ремонт

Для нормальной эксплуатации кровли необходимо ежегодное проводить работы по восстановлению крыши. Кровельное покрытие частично заменяют (в среднем это составляет порядка 10-40% общей площади) или ставят заплату. Текущий ремонт рекомендуется проводить дважды в год – осенью и весной, и перед окрашиванием.

Капитальный ремонт

В случае капитального ремонта кровли кровельное покрытие полностью заменяют. Работы начинают с демонтажа старой кровли и ее вывоза. Затем монтируют новый материал для кровли. При капитальном ремонте крыши предусмотрена частичная (до 25%) обязательная замена обрешетки, хотя в некоторых случаях приходится заменять обрешетку полностью.

При капитальном ремонте кровли, как и при ее устройстве, используют различные материалы. К самым популярным относят:

•  наплавляемые материалы (рулонные);
•  металлочерепицу;
•  оцинкованную сталь;
•  профлист;
•  натуральную, гибкую и композитную черепицу;
•  волнистый лист (шифер, ондулин);
•  ПВХ мембрану.

Выбор материала для работ по монтажу кровли – очень ответственная задача, ведь, чтобы кровлю считали совершенной, она должна быть надежной, долговечной и технологичной. От надлежаще выбранного материала в достаточном количестве будет зависеть стоимость работ по ремонту крыши.

  Смета на ремонт кровельного покрытия

Объект всесторонне изучается, после чего составляется необходимая смета. Как и любая другая смета, она призвана с максимальной точностью рассчитать стоимость работ по ремонту кровли  и соразмерить их с карманом владельца сооружения.

Классическая смета на ремонт кровли напрямую зависит от величины определенных параметров. Это:

•  площадь кровли, которая подлежит ремонту, и чем больше она, тем больше стоимость ремонта;
•  используемые материалы для кровли и их стоимость (при небольшом уклоне крыши (до 15%) применяют обычно мягкие материалы, при крутом уклоне кровли (более 15%( применяют листовые материалы типа металлочерепицы, фальцевой кровли, битумных волнистых листов или штучные материалы – керамическую, цементную или битумную черепицу;
•  масштабы планируемого ремонта, например, стоимость капитального ремонта будет значительно выше, стоимости устранения локальных повреждений;
•  степень повреждения покрытия кровли.

Конечно, с абсолютной точностью рассчитать стоимость ремонтных работ невозможно. Разве можно предвидеть на практике каждую мелочь? Поэтому необходимо заранее быть готовым к возможным непредвиденным затратам. К примеру, металлочерепица, которую достаточно часто используют при кровельных работах дает, как правило, много отходов. Если изначально при составлении сметы не учитывать данный факт, ее может попросту не хватить, и придется недостающее количество докупать.

Если в ремонтных работах планируется задействовать специальную наемную бригаду, то в смету необходимо также включить затраты на оплату труда рабочих и, возможно, за использование техники. В этом случае необходимо проводить текущую, а затем и окончательную оценку качества выполнения работ и соответствия используемых материалов.